Cascais lidera preços de compra e arrendamento, mas Grândola e Tavira contam outra história

Os números de outubro do Barómetro dos Concelhos do Imovirtual deixam pouco espaço para dúvidas sobre onde está o topo do mercado. Cascais é o concelho mais caro do país tanto na compra como no arrendamento, com um preço médio pedido de 1.299.500 € por imóvel e uma renda média de 2.225 € por mês. O mais interessante, no entanto, é o que acontece por baixo da liderança: os segmentos de venda e de aluguer não estão a mexer da mesma forma, e o interior do país continua a servir de referência para quem tem um orçamento mais curto.

A distância entre os extremos

A diferença entre os dois extremos do mapa é enorme. No mercado de venda, o valor médio pedido em Cascais fica cerca de 1,26 milhões de euros acima do registado em Sátão, o concelho com a média mais baixa do país, com 40.000 €. Nas rendas, o contraste é menos extremo mas continua a ser grande: Penafiel, com 600 € mensais, é o valor mais acessível da tabela, e a diferença para Cascais chega aos 1.625 € por mês.

Para quem compara estes números, vale a pena ter presente que se trata de preços pedidos nos anúncios, e não de valores de transação. Ainda assim, a dispersão é suficientemente ampla para mostrar que a geografia continua a ser o fator que mais pesa no custo de entrar no mercado.

Compra: Cascais sobe, Grândola trava

Na venda, Cascais foi o concelho que mais se valorizou entre os cinco mais caros, com um aumento de 8,7% em termos anuais. Já no arrendamento o mesmo concelho recua, o que sugere que os proprietários que vendem e os que alugam não estão a responder ao mesmo ritmo.

O caso mais curioso é Grândola. O concelho ocupa o segundo lugar nacional na compra, com um preço médio de 950.000 €, mas caiu 29,6% face a setembro, quando a média estava nos 1.349.000 €. Em termos anuais, a descida é de 17,4% em relação aos 1.150.000 € de outubro de 2025. Uma queda desta dimensão num único mês é rara e pede cautela na leitura.

O grupo dos cinco mercados mais caros para comprar fecha com a Calheta, na Região Autónoma da Madeira, com 910.000 €, seguida de Loulé (795.000 €) e Oeiras (791.375 €). Lisboa aparece mais abaixo, com 720.000 € e estabilidade anual. Faro destaca-se pela positiva, com uma valorização homóloga de 12,8% que eleva a média para 676.500 €.

Sylvia Bozzo, responsável de marketing do Imovirtual, explica que casos como Cascais e Grândola mostram que segmentos diferentes dentro da mesma região podem seguir caminhos opostos, e que a leitura precisa de atender às especificidades locais. Esta é, na minha leitura, a parte mais útil do relatório. As oscilações mais bruscas refletem muitas vezes a mudança na tipologia e nas características dos imóveis anunciados num determinado mês, e não necessariamente a valorização ou desvalorização das mesmas casas. Quando um concelho pequeno tem poucos anúncios, uma mudança de mix pode mexer muito na média.

Na parte mais acessível da tabela, quase todas as alternativas estão no interior. Logo depois de Sátão, que registou uma contração anual de 60% nos valores anunciados, surgem Alfândega da Fé (56.250 €), Penedono (65.000 €) e Idanha-a-Nova (67.500 €). Castanheira de Pêra e Mogadouro partilham um preço médio de 73.500 €.

Arrendamento: Cascais recua, Tavira dispara

No arrendamento, Cascais mantém a liderança com 2.225 € mensais, apesar de uma descida homóloga de 11% face aos 2.500 € de outubro de 2025. Seguem-se a Calheta (1.900 €), Lisboa (1.800 €) e Oeiras (1.650 €). Loulé teve uma queda acentuada de 25,6% face ao ano anterior e estabiliza agora nos 1.600 € de renda média.

Os municípios turísticos e insulares são os que mais pressionam o orçamento de quem aluga. Tavira foi o caso de maior subida anual, de 41,4%, com a renda média a passar de 1.050 € para 1.485 € por mês. Santa Cruz, na Madeira, encareceu 24,4% e chegou aos 1.400 €. Para quem alugou há um ano e procura agora uma casa semelhante, esta diferença pesa mais do que qualquer média nacional.

Sylvia Bozzo sublinha que esta diversidade reforça a importância de conhecer a oferta disponível em diferentes localizações e de perceber como os preços evoluem, sobretudo quando o orçamento familiar condiciona as escolhas de arrendamento.

No extremo económico, Penafiel fixa a renda mais baixa nos 600 €, depois de uma redução anual de 15,8%. Seguem-se Felgueiras (680 €), Amarante (800 €), Santo Tirso e Porto Moniz empatados nos 850 €, e Vila Real de Santo António com 900 €.

O que observar nos próximos meses

Para quem está a decidir se compra, aluga ou espera, a leitura prática é esta: os preços médios por concelho são úteis para situar o mercado, mas podem esconder mudanças de oferta de um mês para o outro. Vale a pena acompanhar a série mensal, em vez de tirar conclusões de um único relatório, sobretudo em concelhos pequenos ou muito sazonais como Tavira e Grândola.

O próximo ponto a seguir é se a queda de Grândola e a subida de Tavira se mantêm nas edições seguintes. Se a tendência se confirmar, será um sinal mais forte de que o interior e as zonas turísticas estão a reagir de forma diferente ao mesmo ciclo. Se for apenas um efeito de mix de anúncios, o quadro voltará a aproximar-se da média de cada região.